住まいのメンテナンス計画って必要？

– 長く快適に暮らすための住まいとの付き合い方 –

新築やリノベーションを経て手に入れた「理想の住まい」。しかし、どんなに美しく、丁寧に作られた家であっても、年月とともに老朽化や劣化は避けられません。
だからこそ、住まいと長く、心地よく付き合っていくには、定期的なメンテナンスと、そのための計画が必要不可欠です。

1. メンテナンス＝“修理”じゃない

多くの人が「メンテナンス」と聞いてイメージするのは、“壊れたら修理すること”かもしれません。でも本来の意味は少し違います。

建築の世界で言うメンテナンスとは、
「不具合が起きる前に、状態を確認し、必要に応じて手を入れること」。
つまり、「壊れてから対応する」のではなく、**「壊れないように予防する」**ことが本質なのです。

これを人間に例えると、「健康診断」や「定期的な運動」が近いかもしれません。具合が悪くなってから病院に駆け込むのではなく、日々の食事や生活習慣を整え、異変に気づいたら早めに対応する。住まいも同じように、“手をかけて付き合っていく”ことが大切なのです。

2. イニシャルコスト vs ランニングコスト

メンテナンス計画が必要な理由のひとつが、長期的なコストコントロールにあります。

▶ イニシャルコスト（初期費用）

リノベーションや新築時にかかる費用がこれにあたります。例えば、無垢材の床、塗り壁、断熱性の高いサッシなど。これらは見た目の美しさや快適性を実現する一方、価格は決して安くありません。

▶ ランニングコスト（維持費・運用費）

光熱費や修繕費、冷暖房効率の差など、住み続ける中でかかるお金です。

ここで重要なのは、初期費用を節約することで、結果的に維持費がかさんでしまう可能性があるということ。例えば…

【比較例：外壁塗料】

• • 安価な塗料：初期コストは抑えられるが、劣化するまでの期間が短くメンテナンスピッチが細かくなることにより割高となることも。

• • 高性能な塗料：初期費用は高いが、耐久性が高いので長期的に考えると割安になることも。

コーキングの打ち替え次期や樋などの状態で向き不向きは一概には決められませんがお客様のライフプランに合わせた計画をすることで生涯に掛かるメンテナンス費用を最適化することができます。また、メンテナンスしやすい素材や施工方法を選んでおくことでも、長期的には手間や出費を大きく抑えられるのです。

3. ライフプランと一緒に考える「住まいの未来」

人生にはいくつかの大きな転機があります。
例えば、出産、子どもの独立、親との同居、退職や介護…。
これらの変化に応じて、「住まいに求めること」も変わってきます。

【将来を見越したメンテナンスの例】

• • セカンドライフに備える：バリアフリー化や、段差の解消などをリノベーション時に計画しておく。

• • 子供の独立に備える：使われていない部屋を趣味の空間にしたり、収益化（民泊・シェア）する提案も。
  • 将来の災害にそなえる：今後高い確率で起こるであろう災害に備え計画的に耐震補強を行ったり、瓦屋根の補修や金属屋根への葺き替える。

このように、“住まいのこれから”をライフプランと一緒に考えることで、住まいは“消耗品”から“資産”へと変わります。

4. メンテナンスのタイミングと目安

それでは、実際にどんなタイミングでどんなメンテナンスが必要なのでしょうか？
以下はあくまで目安ですが、参考にしてみてください。

5. GRAFTが考える「素材」と「メンテナンス」の関係

GRAFTでは、素材の選定にも“長く付き合えるかどうか”を重視しています。
例えば、経年変化を楽しめる無垢材や、塗り直しが可能な漆喰壁など、「時を重ねることが美しさにつながる素材選び」を提案しています。

メンテナンスが必要なのは、決して“品質が悪い”からではありません。
むしろ“手入れをする余白がある素材”こそが、長く愛され、住む人に寄り添う素材だと、私たちは考えています。

6. まとめ

家は“完成した瞬間がピーク”ではなく、暮らしの変化に応じて育てていくもの。
メンテナンスを「面倒な手間」ではなく、「住まいを大切にする行為」としてとらえることで、日々の暮らしがぐっと豊かになります。

メンテナンス時期が大幅にずれることで、費用が高額になるケースも。特に外壁・屋根・バルコニーなど外にされされている箇所は気づかないうちに雨漏れしていた。気づいた時には柱が腐っていたなど取返しのつかなくなる場合もあります。

もし、どこから手を付けていいか分からない場合は、プロに相談するのも一つの手です。
GRAFTでは、無料の住まい診断や、ライフプランに応じたメンテナンス計画のご相談も承っています。
お気軽にお問い合わせください。